Valuacion de inmuebles en Bienes Personales 2018: Guia practica

Si eres propietario de una propiedad en Argentina, es importante que conozcas cómo se valúa tu inmueble en la declaración de Bienes Personales. En este artículo, te mostraremos una guía práctica para que puedas hacer una valuación adecuada y así evitar problemas fiscales en el futuro.

¿Qué es Bienes Personales?

Bienes Personales es un impuesto que se cobra en Argentina sobre los bienes que posee una persona en el país y en el extranjero. Este impuesto se debe pagar anualmente y se basa en el valor total de los bienes que posee el contribuyente.

¿Cómo se valúa un inmueble en Bienes Personales?

La valuación de un inmueble en Bienes Personales se realiza a través de un procedimiento que establece la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Este proceso se basa en el valor fiscal del inmueble, que se calcula mediante una fórmula que considera el valor de mercado del inmueble, la superficie, la zona en la que se encuentra y otros factores.

¿Qué es el valor fiscal de un inmueble?

El valor fiscal es el valor que se le asigna a un inmueble según los criterios establecidos por la AFIP. Este valor se utiliza para calcular el impuesto a pagar en Bienes Personales y también se utiliza como base para el cálculo de otros impuestos, como el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

¿Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble?

El valor fiscal de un inmueble se calcula a través de una fórmula que tiene en cuenta diversos factores, tales como la ubicación del inmueble, el tipo de construcción, la superficie total, la antigüedad, entre otros. Es importante tener en cuenta que el valor fiscal no siempre coincide con el valor de mercado del inmueble.

¿Cómo hacer una valuación adecuada de un inmueble en Bienes Personales?

Para hacer una valuación adecuada de un inmueble en Bienes Personales, es necesario tener en cuenta los siguientes factores:

1. Superficie del inmueble

La superficie del inmueble es uno de los factores más importantes para determinar su valor fiscal. Es necesario conocer la superficie total del inmueble y la superficie cubierta (es decir, la superficie construida). Este último factor es especialmente importante para los departamentos y propiedades en edificios, ya que el valor de la propiedad se basa en la superficie cubierta.

2. Zona en la que se encuentra el inmueble

La ubicación del inmueble es otro factor importante para determinar su valor fiscal. Es necesario saber en qué zona se encuentra el inmueble, ya que esto puede influir en su valor. Por ejemplo, una propiedad ubicada en una zona céntrica de la ciudad tendrá un valor mayor que una propiedad ubicada en una zona periférica.

3. Tipo de construcción

El tipo de construcción también influye en el valor fiscal del inmueble. Es necesario conocer la antigüedad de la construcción, la calidad de los materiales utilizados y otros factores que puedan influir en su valor.

4. Estado de conservación del inmueble

El estado de conservación del inmueble también es un factor importante para determinar su valor fiscal. Es necesario conocer si el inmueble se encuentra en buen estado o si necesita reparaciones o reformas.

5. Otros factores

Además de los factores mencionados anteriormente, existen otros factores que pueden influir en el valor fiscal del inmueble, tales como la presencia de servicios y comodidades en la zona, la accesibilidad, entre otros.

Conclusión

La valuación de un inmueble en Bienes Personales es un proceso importante que debe ser realizado correctamente para evitar problemas fiscales en el futuro. Es importante conocer los factores que influyen en la valuación de un inmueble y tener en cuenta las normas establecidas por la AFIP para realizar una valuación adecuada.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué pasa si no hago una valuación adecuada de mi inmueble?

Si no se realiza una valuación adecuada del inmueble, se corre el riesgo de pagar un impuesto mayor al que corresponde o de ser sancionado por la AFIP. Por lo tanto, es importante realizar una valuación adecuada para evitar problemas fiscales en el futuro.

2. ¿Quién puede hacer la valuación de mi inmueble?

La valuación de un inmueble puede ser realizada por un tasador profesional o por un corredor inmobiliario. Es importante asegurarse de que la persona que realiza la valuación tenga la experiencia y el conocimiento necesarios para hacer una valuación adecuada.

3. ¿Es posible impugnar la valuación realizada por la AFIP?

Sí, es posible impugnar la valuación realizada por la AFIP si se considera que no es adecuada. En este caso, se debe presentar una solicitud de rectificación de valuación ante la AFIP.

4. ¿Qué sucede si mi inmueble está en el extranjero?

Si posees un inmueble en el extranjero, también debes realizar su valuación y declararlo en Bienes Personales. En este caso, se debe seguir el mismo procedimiento que para los inmuebles ubicados en Argentina.

5. ¿Es posible reducir el valor fiscal de mi inmueble?

Sí, es posible reducir el valor fiscal de un inmueble si se realizan mejoras en el mismo, como por ejemplo la construcción de una nueva habitación o la renovación de la cocina. En este caso, se debe presentar una solicitud de rectificación de valuación ante la AFIP.

6. ¿Es posible pagar menos impuestos en Bienes Personales?

Sí, es posible pagar menos impuestos en Bienes Personales si se realizan deducciones permitidas por la AFIP, como por ejemplo la deducción por cargas de familia. Es importante conocer las deducciones permitidas para poder reducir el monto a pagar en el impuesto.

7. ¿Qué sucede si no pago el impuesto a tiempo?

Si no se paga el impuesto a tiempo, se pueden generar intereses y multas por parte de la AFIP. Además, se puede correr el riesgo de ser sancionado y de tener problemas fiscales en el futuro. Por lo tanto, es importante pagar el impuesto en tiempo y forma para evitar estos problemas.